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金勇军的博客

清华大学经管学院商法副教授

 
 
 

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主要研究领域:知识产权法、公司法、合同法及其法院司法判例研究。

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有关个人出售住房所得课征个人所得税事宜的流变  

2013-03-03 10:10:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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有关个人出售住房所得课征个人所得税事宜的流变

1、依照1994年5月13日财政部国家税务总局财税字<1994>020号关于个人所得税若干政策问题的通知(财税字<1994>020号)第2条,转让自用达5年以上且属家庭生活唯一用房的,相应所得暂免征个人所得税。

财税字<1994>020号公开之时,适用1993年个人所得税法。[1]

2、1999年12月2日财政部国家税务总局建设部财税字〔1999〕278号关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知(财税字〔1999〕278号)第4条,保留财税字<1994>020号第2条的免征处理。

此外,财税字〔1999〕278号第3条限定,如若出售自有住房并在售后1年内按市场价重新购房的,出售自有住房已经缴纳的个人所得税,视其重新购房价值,可全部或部分予以免征。此等政策,意在鼓励个人换购住房。

3、2006年7月18日国家税务总局国税发[2006]108号关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(国税发[2006]108号),重申财税字<1994>020号第2条、财税字〔1999〕278号第3条和财税字〔1999〕278号第4条的优惠处理。

2010年9月28日财政部国家税务总局住房和城乡建设部财税[2010]94号关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知(财税[2010]94号),废止财税字〔1999〕278号第3条限定处理。财税[2010]94号公开之时,适用2007年个人所得税法。[2]

也就是,国税发[2006]108号和财税[2010]94号,一致执行财税字<1994>020号第2条的免征处理。

4、2013年2月26日国办发〔2013〕17号国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知(国办发〔2013〕17号)[3]第2条第3段,特意提到:“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”

在上述背景之下,国办发 〔2013〕17号第2条第3段,该如何理解呢?





[1]1993年10月31日国家主席令第12号。


[2]2007年12月29日国家主席令第85号。


[3]http://www.gov.cn/zwgk/2013-03/01/content_2342885.htm(2013年3月3日访问)。

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